土地は、あなたのこれからを支えてくれる大事な資産です。しかし、ただ持っているだけでは損。固定資産税や都市計画税などの税金が毎年かかり、マイナスとなってしまうことが大半です。
遊休地や低利用地など、“眠らせている土地”をお持ちであれば、今すぐ活用方法を考えましょう。上手に活用すれば、節税対策になるだけでなく、利益を得ることもできます。その活用方法は、土地によってさまざま。アパート・マンションなどの集合住宅経営に適した土地もあれば、駐車場やコインランドリー、トランクルームの経営に適した土地などもあります。
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- 比較的安定した需要がある
- 管理会社に委託すれば専門知識が不要
- 長期にわたって経営できる
- 建託会社によっては家賃保証などのサポート体制がある
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- 競争が激しく、空室のリスクが高い
- 初期投資額が高い
- 相続時に分割しにくい
- 住人の苦情対応などの管理業務が発生する（管理会社に委託する場合は費用がかかる）
- 建物のこまめな修繕が必要
- 規模の大きな土地が必要
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- 高齢化社会のため需要が高い
- 居住施設の家賃相場など、地域性に左右されない
- 景気の影響を受けない
- 節税効果が高い
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- オーナーとして介護知識などが必要
- 初期投資額が高い
- 規模の大きな土地が必要
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- 節税効果が高い
- 資金の借り入れが不要
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- 期活用になるため、景気動向が変わっても他の用途への転用ができない
- 事業用途の場合、借り手となる会社の倒産リスクがある
- 借り手が変わる際にトラブルが起こりやすい
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- 初期投資額が安い
- 他用途への転用・売却が容易
- 需要が比較的安定している
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- 節税効果が低い
- 収益性が低い
- 車による騒音・においなどの苦情が起こりやすい
- 競合が多く収益が安定しにくい
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- 初期投資のみで人件費などが不要
- 用途制限を受けにくいため、どんな土地でも活用しやすい
- 初期投資額が安い
- 地域密着型ビジネスで、安定した収益が期待出来る
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- 清掃、メンテナンス、洗剤の補充などの維持管理が必要
- 売上が立地に左右される
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- 小規模の土地でも活用できる
- 収益が安定しやすい
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- 初期投資額がある程度かかる
- 節税効果が低い
- 盗難対策が必要
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- 申告など税金管理の手間がかからない
- 売却益を元手に資産運用できる
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- 土地を手放すことになり、一切の継続収益が得られなくなる
- 面積や立地条件によっては買い手が付かないことがある
- 場合によっては親族の同意を得られないことがある
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- 他用途への転用がすぐに行える
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- 節税効果が低い
- 収益性が低い
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- 必要に応じてすぐ使用・活用できる
- 売却すれば資金になる
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- 税金が毎年変わらず発生する
- 定期的な維持管理が必要
